Prix d’une rénovation de maison au m²
Les fourchettes publiées en 2026, comparées, avec des budgets par surface, par poste et les aides à connaître.
En bref
Quel prix pour une maison ?
En 2026, les guides de prix situent la rénovation complète d’une maison entre 820 et 1 800 € TTC le m².
Une rénovation lourde, avec reprise de la structure ou de la toiture, part de 1 500 € et peut atteindre 3 500 € le m².
Pour une maison de 100 m², comptez environ 110 000 à 180 000 € pour une rénovation complète.
Mis à jour le
Prix au m²
Le prix au m² par niveau
Trois guides de prix publiés en 2026, en euros TTC par m².
Les guides divergent : un prix au m² donne un ordre de grandeur. Comptez environ 20 % de plus en grande métropole.
| Niveau | Travaux concernés | Architecteo | Rénovation et Travaux | MieuxRénover |
|---|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites reprises | 220 – 260 € | 400 – 900 € | — |
| Rénovation partielle | Quelques pièces, une partie des réseaux | 460 – 520 € | 600 – 1 100 € | — |
| Rénovation complète | Réseaux, isolation, chauffage, finitions | 820 – 900 € | 1 100 – 1 800 € | 1 000 – 2 500 € (maison ancienne) |
| Rénovation lourde | Structure, charpente, toiture, mise aux normes | Dès 1 500 € | 1 900 – 3 500 € et plus | 2 000 – 3 500 € |
Par surface
Le budget selon la surface
Estimations moyennes publiées par Architecteo pour 2026, TTC.
Notre réalisation à Toulouse : une maison de 145 m² rénovée énergétiquement pour 54 000 €, passée de l’étiquette E à B. Voir nos réalisations
| Surface | Rénovation partielle | Rénovation complète |
|---|---|---|
| 80 m² | 42 000 € | 96 000 € |
| 100 m² | 52 000 € | 120 000 € |
| 120 m² | 63 000 € | 144 000 € |
| 150 m² | 78 000 € | 180 000 € |
Votre démarche
Préparer la rénovation
Diagnostiquer
Toiture, structure, réseaux, DPE : l’état de la maison fixe les priorités et le budget.
Prioriser
Le clos et le couvert d’abord, puis les réseaux et l’isolation, les finitions en dernier.
Vérifier les autorisations
Façade, fenêtres, toiture : modifier l’aspect extérieur demande au moins une déclaration préalable.
Mobiliser les aides
MaPrimeRénov’, éco-PTZ, primes énergie : pour la rénovation énergétique, avec une entreprise RGE.
Comparer des devis détaillés
Mêmes postes, mêmes prestations : seule une comparaison ligne à ligne est fiable.
Simulateur gratuit, en 2 minutes
Application de sécurité juridique et financière
Payez ce que vous validez avec MAESTRO Protect
Interlocuteur dédié
Un courtier RÉSEAU MAESTRO référent sur votre projet
Artisans sélectionnés
Qualifiés, référencés, exigeants
Devis comparables
Une grille de lecture claire pour décider en confiance
Des questions ?
N’hésitez pas à nous contacter !
Questions fréquentes
Environ 110 000 à 180 000 € TTC pour une rénovation complète selon les guides de prix, et autour de 52 000 € pour une rénovation partielle. Une rénovation lourde dépasse ces montants.
Pour la rénovation énergétique : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, primes énergie (CEE) et TVA à 5,5 %. Elles exigent le plus souvent une entreprise RGE. France Rénov’, le service public de la rénovation, vous conseille gratuitement.
Selon Rénovation et Travaux (mars 2026) : isolation des combles 30 à 50 € le m², des murs 80 à 220 € le m², pompe à chaleur air-eau 12 000 à 18 000 €, fenêtre 500 à 1 500 €.
Pas pour des travaux intérieurs sans création de surface. Modifier l’aspect extérieur (façade, fenêtres, toiture) demande au moins une déclaration préalable en mairie.
Dans un logement achevé depuis plus de 2 ans, 10 % pour les travaux d’amélioration et 5,5 % pour la rénovation énergétique. Un agrandissement reste à 20 %.
Le clos et le couvert d’abord (toiture, structure, menuiseries), puis les réseaux, l’isolation et le chauffage, et les finitions en dernier. Tout décalage crée des reprises coûteuses.
Une rénovation à préparer ?
Un courtier RÉSEAU MAESTRO hiérarchise les travaux, sélectionne des entreprises RGE quand il le faut et réunit des devis comparables.