Prix d’une rénovation d’appartement au m²
Les fourchettes publiées en 2026, comparées, avec des budgets par surface et par poste.
En bref
Quel prix pour un appartement ?
En 2026, les guides de prix situent la rénovation complète d’un appartement entre 450 et 2 000 € TTC le m².
Un simple rafraîchissement (peinture, sols) coûte de 220 à 700 € le m².
À Paris et dans les grandes métropoles, comptez 15 à 35 % de plus.
Mis à jour le
Prix au m²
Le prix au m² par niveau
Trois guides de prix publiés en 2026, en euros TTC par m², main-d’œuvre et fournitures comprises.
Les guides divergent : un prix au m² donne un ordre de grandeur. Seuls des devis détaillés et comparables fixent votre budget.
| Niveau | Travaux concernés | Architecteo | TravauxBTP | Co’Building |
|---|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites reprises | 220 – 280 € | 400 – 600 € | 400 – 700 € |
| Rénovation partielle | Une pièce d’eau, une partie des réseaux | 360 – 400 € | 600 – 900 € | 700 – 1 200 € |
| Rénovation complète | Électricité, plomberie, sols, cuisine, salle de bains | 450 – 980 € | 900 – 1 500 € | 1 200 – 2 000 € |
| Rénovation lourde | Redistribution des pièces, mise aux normes complète | Dès 1 000 € | — | 2 000 – 3 000 € et plus |
Par surface
Le budget selon la surface
Budgets totaux publiés par TravauxBTP en mai 2026, TVA à 10 % comprise.
Notre réalisation à Lyon : une salle de bains de 8 m² entièrement rénovée pour 14 500 €, en 3 semaines. Voir nos réalisations
| Logement | Rafraîchissement | Rénovation intermédiaire | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Studio (25 à 30 m²) | 4 000 – 10 000 € | 12 000 – 22 000 € | 25 000 – 50 000 € |
| T2 (40 à 50 m²) | 7 000 – 18 000 € | 20 000 – 40 000 € | 40 000 – 80 000 € |
| T3 (60 à 75 m²) | 12 000 – 28 000 € | 30 000 – 60 000 € | 60 000 – 110 000 € |
| T4 (80 à 100 m²) | 15 000 – 36 000 € | 40 000 – 80 000 € | 80 000 – 150 000 € |
Votre démarche
Estimer votre budget
Choisir le niveau
Rafraîchissement, rénovation partielle ou complète : le niveau de travaux fixe l’ordre de grandeur.
Faire l’état des lieux
Électricité, plomberie, menuiseries : un réseau à refaire change le budget plus que les finitions.
Vérifier la copropriété
Mur porteur, fenêtres, colonnes : ces travaux demandent l’accord de l’assemblée générale avant de commencer.
Appliquer la bonne TVA
Logement de plus de 2 ans : 10 % pour la rénovation, 5,5 % pour la rénovation énergétique.
Comparer des devis détaillés
Mêmes postes, mêmes prestations : seule une comparaison ligne à ligne est fiable.
Simulateur gratuit, en 2 minutes
Application de sécurité juridique et financière
Payez ce que vous validez avec MAESTRO Protect
Interlocuteur dédié
Un courtier RÉSEAU MAESTRO référent sur votre projet
Artisans sélectionnés
Qualifiés, référencés, exigeants
Devis comparables
Une grille de lecture claire pour décider en confiance
Des questions ?
N’hésitez pas à nous contacter !
Questions fréquentes
Les guides de prix donnent environ 20 000 à 80 000 € TTC. Le bas de la fourchette correspond à une remise à neuf simple, le haut à des réseaux refaits et des finitions haut de gamme.
L’état des réseaux, le niveau de finition, l’étage et l’accès au chantier, les règles de la copropriété et la région pèsent sur le prix. D’où des écarts du simple au double entre guides.
Logement de plus de 2 ans : 10 % pour l’amélioration, 5,5 % pour la rénovation énergétique. Signez la mention prévue sur le devis ou la facture, sinon le taux de 20 % s’applique.
Selon Co’Building (juillet 2026) : électricité refaite 80 à 130 € le m², plomberie 60 à 110 € le m², peinture 25 à 50 € le m², salle de bains complète 4 500 à 12 000 €.
Oui si les travaux touchent les parties communes (mur porteur, colonnes) ou l’aspect extérieur (fenêtres). L’accord de l’assemblée générale doit être obtenu avant de commencer.
De quelques semaines pour une pièce à plusieurs mois pour un appartement entier. Notre salle de bains de 8 m² à Lyon a demandé 3 semaines.
Un budget à cadrer ?
Un courtier RÉSEAU MAESTRO construit avec vous une enveloppe réaliste, puis réunit des devis comparables.